Обследование здания школы и детского сада
Обследование здания школы и детского сада — это визуально-инструментальное обследование строительных конструкций (несущих и ограждающих) с целью определения необходимости проведения ремонтных работ (текущего или капитального) и оценка безопасности эксплуатации здания.
Когда необходимо обследование здания школы или детского сада и чем мы можем помочь?
- Наличие видимых дефектов и деформаций конструкций;
- Аварийная ситуация на объекте;
- Плановая оценка технического состояния зданий школ и других образовательных учреждений;
- Определение возможности реконструкции/модернизации или перепланировки объекта;
- Установление возможности дальнейшей эксплуатации объекта после возникновения аварийной ситуации;
- Восстановление ранее утраченной документации по объекту;
- Обследование с целью определения качества выполненных строительных работ;
- Определение несущей способности конструкций;
- Обследование конструкций существующего здания, попадающего в зону влияния нового строительства;
- Имеются видимые разрушения отдельных конструкций или всего здания.
Основные регулирующие вопросы проектирования школ нормативные документы — это СП 1.13130-2009, рассказывающий о требованиях пожарной безопасности, и относительно свежий СП 251.1325800.2016 «Здания общеобразовательных организаций», а также многочисленные методические рекомендации по проектированию.
Что нужно знать о техническом обследовании строительных конструкций?
Может ли техническое заключение по результатам обследования здания школы стать основанием для проведения строительных ремонтных работ?
Именно техническое заключение дает независимую оценку состояния конструкций и методы их устранения. В рамках обследования определяются объемы необходимых ремонтных работ, составляется сметный расчет (т.е. укрупненно определяется сметная стоимость предстоящих ремонтных работ). По результатам обследования будет понятен масштаб ремонта, перечень работ и их стоимость. А в случае, если потребуется разработка проекта ремонтных работ, то все необходимые данные для проектирования будут «собраны» в техническом заключении.
Причины возникновения дефектов в конструкциях
- Перегрузка конструкций (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования)
- Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные, неравномерными деформациями плиты. вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций
- Сквозные вертикальные и наклонные трещины, вызванные отсутствием армирования в растянутой зоне бетона
- Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании
- Ошибки при проектировании и проведении расчетов
- Ненадлежащая эксплуатация здания.
- Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишам
- Несоответствие проекту выполненные строительные работы.
- Образование прогибов перекрытий, балок, ферм.
- Низкое качество строительства и не соблюдение технологий
Что нужно делать, чтобы конструкции здания школы были в работоспособном состоянии?
Обеспечивать эксплуатацию здания надлежащего качества. Проводить периодически обследование здания и внутренних инженерных коммуникаций. Служба эксплуатации проводит регулярные осмотры конструкций и инженерных коммуникаций здания. В случае обнаружения каких-либо дефектов (трещин, протечек, прогибов, повышение влажности и т.д.) необходимо приглашать специализированную компанию для оценки критичности дефектов, выявления причин их образования и проработки способов их устранения.
Периодичность проведения специализированного/квалифицированного обследования указана в п. 4.3 ГОСТ 31937-2011.
Что необходимо от вас для проведения работ по обследованию строительных конструкций?
- Краткое описание проблемы или техническое задание;
- Исходную документацию по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
- Доступ к объекту обследования;
- Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.
Какие работы проводятся в процессе обследования конструкций
- Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии): — проектных материалов; — ранее выполненных обследований; — результатов инженерно-геологических изысканий;
- Предварительная часть обследования (полевые работы):— визуальное обследование строительных конструкций; — выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией; — установление аварийных участков (при наличии); — уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций); — осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
- Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания: — замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования); — лабораторные испытания конструкций на объекте;
- Определение состояние несущих конструкций: — отрывка шурфов – N шт. — отбор проб грунтов в основании фундаментов; — определение физико-механических свойств грунтов; — определение расчетного сопротивления грунтов основания;
- Камеральная обработка результатов обследования;
- Составление обмерных чертежей (планов, разрезов);
- Составление протоколов лабораторных испытаний;
- Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций;
- Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Вводы и рекомендации
- Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта.
Какие последствия могут наступить при ненадлежащей эксплуатации зданий и несвоевременном реагирования на появившиеся проблемы (дефекты в конструкциях и коммуникациях)?
Ускоренный износ и разрушение конструкций и инженерных коммуникаций, и, как следствие, разрушение всего здания. Последствия могут быть самого разного характера: некритичные (эстетические, затруднения в эксплуатации), критичные (от выхода систем коммуникаций из строя до разрушения здания). Любой из перечисленных вариантов потребует финансовых затрат на устранение последствий ненадлежащей эксплуатации здания и чем хуже работала служба, тем больше последствий придется устранять.
Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ?
- Менеджер проекта
- Главный Инженер
- Начальник лаборатории
- Инженеры по обследованию
- Инженер-сметчик
- Разнорабочие
- Инженер-геолог
- Инженер-геодезист
Куда можно представить результаты нашей работы?
- Контролирующие и инспектирующие службы
- Проектная организация
- Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
- Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
- Суд
- Собственник объекта или заказчик строительства
- Потенциальный покупатель объекта