Телефон +7 (495) 133-90-39
Часы работы

Пн-Пт 9:00 - 18:00

Адрес

Москва, Шоссе Энтузиастов 34

Техническое обследований зданий и сооружений

Статьи

Устранение красных линий в образовательных учреждениях
Все, что нужно знать о проектной документации
Контроль технического состояния зданий

Наши проекты

Задать вопрос

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.

Связаться с нами

Для чего необходимо обследование зданий и сооружений

Когда нужно убедиться в том, что здание не находится в аварийном состоянии и не подвергает опасности окружающих, выявить дефекты или определить необходимость ремонта или замены части конструкций, заказчики обращаются в нашу компанию за проведением технического обследования с выпуском заключения о состоянии сооружения. 

Главная цель проведения визуального и детального анализа состоит в получении данных и реальном состоянии строительной конструкции и инженерных сетей здания. Правила технического обследования (ТО) определяются ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила и обследования мониторинга технического состояния».

Виды обследований

ВИЗУАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ

Проводится в том случае, когда необходима предварительная оценка состояния строительных конструкций и их элементов по внешним признакам. По результатам данного анализа определяется необходимость проведения дальнейшего обследования с помощью различных инструментов.

Предварительным обследованием предусмотрено проведение сплошного визуального обследования строительных конструкций и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ

Потребность в инструментальном обследовании возникает в том случае, когда обнаружены трещины, повреждения и дефекты, которые влияют на прочность и устойчивость здания.

Проводим техническое обследование здания и его элементов

Причины обследования зданий

Полученные результаты дают исчерпывающую информацию о работоспособности, износостойкости и скрытых дефектах здания или сооружения и его элементов.

- Необходимо установить причины разрушения конструкции
- Планируется ремонт или реконструкция здания
- Планируется продажа или покупка здания
- Требуется оценка технического состояния здания
- Необходим мониторинг технического состояния конструкций здания
- Требуется возобновить строительство объекта

Что интересно клиентам

ГОСТ Р 31937-2011 определяет, в каких случаях необходимо техническое обследование. Все случаи условно делят на три группы:

- периодические проверки (проводимые регулярно в соответствии с указанным ГОСТом);
- предупреждающие (есть основания предполагать, что здание нуждается в ремонте);
- добровольные (по желанию собственника).

Процедуру условно можно разделить на три этапа:

1. Подготовка

Что делаем мы: изучаем всю имеющуюся документацию: проект здания, техпаспорт, поэтажные планы, результаты прошлых обследований, в том числе геологических исследований грунта, иную документацию.

Наша задача: получить максимально полное представление о конструкции объекта, условиях его эксплуатации и возможных «слабых местах» здания. На этом же этапе создаем и согласовываем с заказчиком техническое задание на выполнение работ.

2. Предварительное (визуальное) обследование

Что делаем мы: осматриваем здание, проверяем наличие визуально заметных дефектов, например, трещин бетонных стен и основания, повреждений фундамента.

Наша задача: выяснить необходимость дальнейшего обследования.

3. Детальное (инструментальное) обследование

Если на первых двух этапах были выявлены повреждения, дефекты конструкций, проблемы с грунтом и т.д. в ход идет специальное оборудование неразрушающего контроля, которым измеряют показатели прочности, толщину и другие параметры материалов, при необходимости также осуществляют лабораторные и геодезические исследования.

Категория может быть одной из четырех:

1) нормативное техническое состояние;
2) работоспособное состояние;
3) ограниченно работоспособное состояние;
4) аварийное состояние.

После проведения процедуры ТО компания-исполнитель передает заказчику документы, форма которых определена ГОСТ Р 31937-2011. Первой и основной частью результатов является экспертное заключение. Оно должно содержать:

- сведения об объекте (адрес, статус, этажность, тип, информация о собственности, о компаниях, проводивших проектирование и строительство и т.п.);
- основные параметры, выявленные в ходе исследования: крен, период основного тона собственных колебаний и, главное — категория технического состояния.