Техническое обследований зданий и сооружений

Процедуру условно можно разделить на три этапа:

1. Подготовка

Что делаем мы: изучаем всю имеющуюся документацию: проект здания, техпаспорт, поэтажные планы, результаты прошлых обследований, в том числе геологических исследований грунта, иную документацию.

Наша задача: получить максимально полное представление о конструкции объекта, условиях его эксплуатации и возможных «слабых местах» здания. На этом же этапе создаем и согласовываем с заказчиком техническое задание на выполнение работ.

2. Предварительное (визуальное) обследование

Что делаем мы: осматриваем здание, проверяем наличие визуально заметных дефектов, например, трещин бетонных стен и основания, повреждений фундамента.

Наша задача: выяснить необходимость дальнейшего обследования.

3. Детальное (инструментальное) обследование

Если на первых двух этапах были выявлены повреждения, дефекты конструкций, проблемы с грунтом и т.д. в ход идет специальное оборудование неразрушающего контроля, которым измеряют показатели прочности, толщину и другие параметры материалов, при необходимости также осуществляют лабораторные и геодезические исследования.

Категория может быть одной из четырех:

1) нормативное техническое состояние;
2) работоспособное состояние;
3) ограниченно работоспособное состояние;
4) аварийное состояние.

После проведения процедуры ТО компания-исполнитель передает заказчику документы, форма которых определена ГОСТ Р 31937-2011. Первой и основной частью результатов является экспертное заключение. Оно должно содержать:

- сведения об объекте (адрес, статус, этажность, тип, информация о собственности, о компаниях, проводивших проектирование и строительство и т.п.);
- основные параметры, выявленные в ходе исследования: крен, период основного тона собственных колебаний и, главное — категория технического состояния.