Визуальное обследование зданий и сооружений

Posted by admin Комментариев к записи Визуальное обследование зданий и сооружений нет Обследование

Визуальное обследование зданий и сооружений

Визуальное обследование — малозатратный, быстрый метод исследований, не требующий применения дорогостоящих инструментов, оборудования. В ходе визуального осмотра эксперты проводят обмерные работы, производят фотофиксацию дефектов, повреждений объекта, определяют аварийные участки конструкций, оценивают состояние инженерных сетей, пр.

Результатом исследований является отчет визуального обследования здания, содержащий данные о текущем состоянии его конструктивных элементов, а также рекомендации по устранению дефектов, повреждений.

Этапы работ

Проведение визуального осмотра сооружения включает несколько основных этапов. 

1. Подготовка

• сбор, анализ исходных данных и имеющейся проектной документации;
• разработка программы работ по проведению визуального осмотра на основании полученных сведений.

Вид работ	Для чего проводится
Сбор, анализ исходных данных и имеющейся проектной документации	Наличие у заказчика любой исходной документации может сократить продолжительность исследований за счет локализации мест, нуждающихся в детальном исследовании, на основании изученного проекта (документации)
Выполнение обмерных работ по основным несущим конструкциям, перегородкам	Проводится для проверки фактических геометрических показателей конструкций и сверки их с имеющимися согласованными проектными решениями
Вычерчивание графического материала с выдачей поэтажных схем, фасадов	Необходимо для дальнейших действий проектировщиков (в случае планируемой разработки проекта реконструкции, капитального ремонта и т.д.) и составления точных объемов необходимых работ
Фотофиксация дефектов, повреждений, общих видов	Осуществляется с целью подтверждения факта наличия указанных дефектов, что исключает фальсификацию результатов
Фиксация дефектов, повреждений на обмерных схемах, фасадах	Необходима для понимания общей картины и расположения мест наличия, распространения дефектов
Составление дефектных ведомостей с объемами поврежденных участков	Необходимо для составления в дальнейшем сметной стоимости ремонтных и восстановительных мероприятий
Визуальный осмотр внутренних инженерных систем (с вычерчиванием графического материала, принципиальных схем)	Осуществляется для понимания актуального состояния инженерных коммуникаций и методов устранения имеющихся дефектов, нарушений
Определение аварийных, ограниченно-работоспособных участков конструкций, их количества, составление техзадания на инструментальное обследование выявленных участков	Проводится для дальнейшего локального детального исследования поврежденных участков
Составление техзаключения с выводами о техническом состоянии конструктивных элементов здания, рекомендациями по устранению имеющихся дефектов и повреждений, а также по эксплуатации объекта	На основании подписанного, согласованного экспертами отчета, проводятся дальнейшие мероприятия по запланированным работам (ремонту, реконструкции, сносу, пр.).

Когда требуется визуальное и инструментальное обследование зданий?

Визуальный осмотр (как отдельный вид испытаний или совместно с инструментальным) проводится перед:

• реконструкцией объекта;
• капитальным ремонтом;
• сносом имеющегося сооружения;
• увеличением нагрузок, выполнением обследования отдельных конструктивных элементов;
• покупкой/арендой объекта;
• возобновлением незавершенного строительства;
• восстановительными работами (после аварий, воздействия природных катаклизмов);
• ежегодными осенними проверками (перед подготовкой здания к зимнему сезону);
• а также в ходе мониторинга, обследования зданий окружающей застройки вблизи возводимого объекта, пр.

Особенности проведения

В ходе визуального осмотра проводится первичная оценка актуального состояния объекта (наличия дефектов, аварийных участков, повреждений) по внешним признакам. Поэтому данный вид исследований не всегда обеспечивает достаточную точность данных. 

Часто он входит в состав работ по комплексному техобследованию объекта и используется вместе с более точным, инструментальным, видом обследования. Визуальный осмотр позволяет выявить лишь явные нарушения в эксплуатации, видимые дефекты, следы воздействия природных факторов.

Среди плюсов метода:

• оптимальная стоимость (малозатратен по ресурсам);
• оперативность;
• проводится без использования дорогостоящего оборудования.

Результаты исследований

По завершении визуального осмотра разрабатывается техническое заключение. В нем содержатся выводы о текущем состоянии конструктивных элементов здания, а также рекомендации по устранению повреждений, эксплуатации.

В техническом заключении заказчик может ознакомиться с:

• методиками проведения испытаний;
• кратким описанием объемно-планировочного, конструктивного решения здания;
• заключением по исследованию состояния;
• ведомостью дефектов, повреждений;
• общими выводами по результатам исследований;
• рекомендациями по эксплуатации здания;
• паспортом здания;
• ведомостью объемов материалов;
• приложениями, графическими материалами.

• фотоматериалы;
• графические материалы с выдачей поэтажных схем, фасадов;
• прочие приложения.

Конечный состав техзаключения зависит от требований, указанных в ТЗ.  По желанию заказчика, также может составляться акт визуального обследования здания.

Нормативная база

Проведение визуального осмотра регламентируется:

• ГОСТ 31937-2011;
• СП 13-102-2003.

Стоимость испытаний

Стоимость осмотра зависит от конкретной задачи. Она рассчитывается персонально под заказчика, исходя из состава работ, требований.

Цена зависит от:

• конечных целей проведения испытаний;
• состава, объема исследований;
• назначения объекта;
• технико-экономических характеристик здания (расположения, этажности, пр.).

Убедитесь в высоком качестве наших работ!